VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID

Åsane. Gnr. 207, Bnr. 137 mfl., Langarinden

PLAN-ID: 71980000

I henhold til plan- og bygningsloven § 12-8 varsler 3RW arkitekter, på vegne av forslagsstiller Langarinden Utvikling AS, oppstart av planarbeid for Åsane. Gnr. 207, Bnr. 137 mfl., Langarinden. Det varsles også mulighet for utbyggingsavtaler.

Hensikten med planarbeidet er å transformere Langarinden fra et område med industri og store næringsbygg til et grønt boligområde ispedd noe næring/handel – en utvikling i tråd med overordnede planer, retningslinjer og strategier. Den planlagte bybanetraséen og bybanestoppet Langarinden er utgangspunktet for planarbeidet. Områdets strategiske lokalisering tett på det planlagte bybanestoppet og nærheten til grøntområdet rundt Liavatnet danner et bakteppe for en bærekraftig byutvikling gjennom en kompakt og attraktiv bystruktur. Fortettingen og transformasjonen skal gjøres med kvalitet, slik at Langarinden blir et godt sted å bo, leve, arbeide og besøke. Eksisterende stedskvaliteter skal utvikles og nye skal tilføres området. Det er en ambisjon at reguleringsplanen skal bidra til å forbedre de fysiske så vel som sosiale forholdene, og bidra med trygge og sosiale møteplasser med gode koblinger til områdets grønne og blå kvaliteter.

Plangrensen er avgrenset av Liavatnet og eiendomsgrenser for eiendommer med gnr. 207 bnr. 16 og gnr. 207 bnr. 31 i vest, Åsamyrane i nord og tilgrensende reguleringsplan i øst. I sør er grensen avgrenset av eiendomsgrensen mellom Langarinden 1, gnr. 207, bnr. 15, og Langarinden 3, gnr. 203, bnr. 54. Planområdet er i overkant av 68 daa stort og omfatter hovedsakelig arealer som brukes til næring i dag. Noen friluftslivarealer vest og boligbebyggelse øst i området er også inkludert. Etter at planinitiativ, stedsanalyse og andre dokumenter ble utarbeidet til oppstartsmøte er plangrensen justert i tråd med tilbakemelding fra kommunen. Endringen innebærer at Langarinden 1, deler av Langarinden 2 og Langarinden 5 nå er innlemmet sør i planområdet. Vest for Flaktveitvegen er nå eiendommer med gnr. 207 bnr. 16, gnr. 207 bnr. 31, gnr. 207 bnr. 44 og gnr. 207 bnr. 52 inkludert. Deler av eiendommer med gnr. 207 bnr. 317, gnr. 190 bnr. 173, gnr. 191 bnr. 70 og Liavatnet er også lagt til planområdet siden planinitiativet ble sendt.

Arealformålene i den allerede vedtatte og gjeldende områdeplanen utarbeidet i forbindelse med regulering av Bybanen til Åsane vil i stor grad videreføres. Planlagte hovedformål er bolig- og kombinert bolig- og næringsbebyggelse, formål som sikrer og ivaretar blå og grønne kvaliteter og ulike samferdselsformål. Offentlige arealer som for eksempel torg ved bybaneholdeplassen vil sikres.

Tiltak i planen vil føre til økt bygningsmasse i planområdet, og noe endret fjernvirkning i form av for eksempel bygningshøyde og et endret trafikkbilde sammenlignet med dagens situasjon. Omfang og konsekvenser av tiltak i planområdet vil komme frem gjennom planprosessen. Det vil i forbindelse med planarbeidet utføres en risiko- og sårbarhetsanalyse, der mulige utilsiktede konsekvenser identifiseres og kartlegges, og håndteres gjennom planarbeidet.

Det er foretatt en vurdering av behov for konsekvensutredning. Det er konkludert med at planen ikke faller inn under tiltakene som utløser slikt behov etter forskriften.

Varslingsbrev og øvrige relevante dokumenter sendes til berørte og interesserte, samt aktuelle offentlige høringsinstanser. Varselet kunngjøres i Bergens Tidende og på kommunens hjemmeside: Kunngjøringsside Bergen kommune

Medvirkning

Innspill og spørsmål til planarbeidet sendes til 3RW arkitekter pr. e-post eller brev:

Brev: 3RW arkitekter, C. Sundts gate 53, 5004 Bergen

E-post: innspill@3rw.no

Frist for innspill: 30.04.2026