KPA Hyllestad
Hyllestad er en kommune preget av naturfare knyttet til ras, flom og havnivåstigning, samt store områder for kulturminner og flere områder båndlagt med utgangspunkt i naturmangfold. Kommunen har videre en lang strandsone hvor det meste av tilgjengelig byggeland er lokalisert, og hvor nye tiltak må lokaliseres dersom målet er å fortette rundt de eksisterende sentrene. Arbeidet innebar utvikling av full revisjon av kommuneplanens arealdel for Hyllestad kommune. Inkludert i dette er plankart, bestemmelser, planbeskrivelse, konsekvensutredning, ROS-analyse og kartlegging av funksjonell strandsone. Viktige element i planarbeidet har vært tilrettelegging for tilbakeføring av større eiendommer fra forsvaret, utviding av råstoffutvinningsområde og bruk av LNF-spredt for å åpne for forsiktig utvikling av grendene. Videre har ikke minst vurderinger knyttet til lokalisering av nye områder for akvakultur, samt eventuell utfasing av tidligere avsatte områder vært en vesentlig del av arbeidet.
Alle innspill til kommuneplanarbeidet er vurdert og etter innledende siling; konsekvensutredet og ROS-analysert. Boligutviklingen skal ses opp mot det samlete behovet i kommunen og behovet for nye boligområder skal samkjøres med nye avgrensinger for spredd boligbygging i LNF-områdene. Jordvern og rammevilkår for landbruket er en viktig premissgiver for utvikling i en kommune med svært lite lett tilgjengelig byggeland som ikke allerede er tatt i bruk for landbruksformål. En viktig målsetting har vært å unngå nedbygging av dyrket mark.
De historiske kvernsteinsbruddene strekker seg over store områder i de sentrale delene av kommunen. Dette var en stor industri som startet rundt år 700 og varte i drøye 1000 år. Sporene etter dette omfatter områder der sporene er med på å forme et særegent kulturlandskap. Riktig bruk av hensynssoner og styring av utvikling har vært viktig for å ivareta verdiene.
Utvikling i strandsonen har vært en nødvendighet gitt topografien i kommunen. Dialog spesielt med Fylkesmannen har vært viktig både for å skape forståelse for behovet og for å finne de gode løsningene – både praktisk i terrenget og for å styre utviklingen gjennom arealformål, hensynssoner og bestemmelser. Planarbeidet ledes av arbeidsgruppe med ordfører og administrativ ledelse. 3RW arkitekter har i tillegg til produksjon av de formelle plandokumentene, ansvar for prosesstyring, fremdrift og medvirkning. Som oppfølging av kommuneplanen er det satt i gang en større områderegulering og en mer detaljert studie av Hyllestad sentrum som skal vurdere strategier for utvikling av kvaliteter ved sentrum. Begge prosjektene ledes av 3RW.
3RW avsluttet arbeidet etter første gangs høring med oppsummering og bistand etter høring i 2022.
